卖401套房子“保命”，海马汽车“变身”海马地产了？
四月年报季结束了之后，一批业绩巨亏的公司又开始变着法子给业绩“粉饰太平”！
其中最普通、最快捷的办法就是“卖卖卖”，其中尤以出售房产这种“硬通货”是最好的变现方式。
事实上，不少不从事房产行业，却靠着炒房、卖房从而业绩一路开涨的上市公司，比比皆是。
甚至A股市场早有传言：“世界上没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就两套。”
不过对于大多数公司来说最常见的就是卖掉一两套房产，但是一口气想卖掉400套房子的上市公司，还是闻所未闻的。
上市公司海马汽车（*ST 海马000572）近日就创下了A股市场一大记录。
01
海马汽车狂卖401套房产！
为优化和盘活存量资产，公司拟公开出售其在海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的的269套住宅和15套商铺。
加起来算一下，一共是284套房产，也就是说，海马汽车打算一次性出售284套房来盘活资产！
这是个什么概念？来，直接上图：
长达8页的房产信息，密密麻麻，看得人鸡皮疙瘩都起来了。
其实，这并不是海马汽车第一次开启卖房模式。
此前的4月22日，海马汽车发公告：
拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产（总面积4339.5平方米），以及位于海南省海口市的81套闲置房产（总面积6280.6平方米），账面原值为3386.17万元。
两次出售放在一起统计一下，一共是401套房产！
融哥看了一下海马汽车出售房子的价格，以25平米的住宅为例，原值（购买时的价格）价格是45000元，也就是说每平米不到2000元。
然后，融哥又上地图找了一下位置
就是上图所示的位置，之后融哥又上安居客查询了一下，海口市金盘工业开发区附近的二手房单价最低大概是每平米1万到1.2万之间，高的甚至可以达到1.5万以上！
也就是说，海马汽车将手里的员工宿舍卖出去之后，每套房最起码能获得5到6倍的收益。
消息一出，整个市场舆论哗然，一家汽车生产企业，怎么买了这么多房子？还能赚这么多钱？你到底是海马汽车还是海马地产？
其实，这真的是有些冤枉海马汽车了，之所以卖这么房子，海马汽车真的是不得已而为之。
02
卖房“保命”
首先，这些房子其实并不是海马汽车买来炒的！
海马汽车并不是直接IPO上市的，而是是通过借壳方式登录A股市场的，借的是上市公司“琼金盘”的壳。
而1994年8月上市的“琼金盘”本来就是一家“准房企”，它原名是“海口市工业建设开发总公司”，上市的时候主业是开发运营海口的金盘工业区，“房地产开发”是其名列第一的“主业”。
这次海马汽车要抛售的269套住宅和15间商铺，就位于金盘开发区，交付使用的年代是1998年到2002年之间，而海马汽车借壳琼金盘是2005年。
也就是说，这些房产并不是海马汽车有心想要买来坐等升值，甚至要炒作的房产，而是前公司留下的“遗产”，只是最近才卖而已。
其次，海马汽车之所以卖房并不是为了赚取高额收益，而是为了“保壳”而已！
这两年汽车行业景气度骤降，根据中汽协的数据：
2018年全国汽车产销分别为2780.92万辆和2808.06万辆，同比分别下降4.16%和2.76%。中国汽车销量出现了史无前例年度下降。
更可怕的是，这种趋势今年依然没有好转，数据显示：
今年4月，汽车生产量2337辆，同比减少49.52%；汽车销售量2650辆，同比减少34.95%。
整体汽车销售环境不好，自然害惨了各家汽车企业，其中也包括海马汽车！
数据显示：
2017年，海马全年汽车销量14.04万辆，同比大降35.13%，2018年全年销售6.76万辆，大降51.8%。
而2019年，据海马最新披露显示，4月份汽车生产量只有2337两，同比再次大降49.52%，销售2650辆，大降34.95%。
车子卖不出去，自然也就赚不到钱。海马汽车在2017年亏损10亿，2018年亏损16亿，两年合计亏损超26亿，亏掉海马早前16年来的全部利润。
在上一次四月份卖房子的时候，海马汽车已经由于连续两年亏损被迫“戴帽”，股票名称由“海马汽车”变更为“*ST海马”。
销量的大幅下滑且颓势延续，面对卖车扭亏为盈可能性较小的情况之下，为避免退市（三年亏损），海马汽车不得不“出此下策”。
03
海马汽车，并不是一个人在战斗！
其实，上市公司主营业务不达标，通过卖房“输血”自救的企业不在少数，海马汽车也绝对不是唯一一家，只不过他卖的最多，引起的轰动最大而已。
据wind数据统计：
截至2018年三季度末，A股3565家上市公司中，有1696家上市企业持有投资性房地产，占了A股上市公司47.57％。
卖一套房拯救一家公司的“神话”也一直在中国流传，并且一直上演着：
挣扎在退市边缘的ST宁通B，靠卖掉北京市的两套学区房净赚2000多万，瞬间起死回生。
据了解，2016年有超过百家企业出售过房产。
2017年6月，成都前锋电子股份有限公司把位于北京朝阳区亮马桥路的一处房产出售了。该公司2015年、2016年净利润分别亏损3029万元和3340万元。好在到了2017年一季度实现了盈利。
到了2018年，A股公司也是各显神通，尽力粉饰财报。
12月5日，华伍股份发布公告表示，将出售江西丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产，价格为3146万元。
财报显示，华伍股份2018年前三季度，净利润为4930万元。本次转让有利于盘活公司闲置资产，本次交易预计将产生利润约1516万元。
整个2018年，至少有33家上市公司发布过卖房公告。
看来，上市公司们就算主业巨亏，欠了一屁股债，也还剩卖房子这张底牌。
虽然在大环境下，实业可能会面临不好做的情况，但并不是公司做不好主营业务的借口。
卖房增加企业利润其实也可以，只要不犯法我们也不必抨击，但是我们更希望的是，卖房为上市公司锦上添花，而不是勉强续命，苟延残喘。
